상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어는 이같은 내용을 담은 '2023년 1분기 오피스·지식산업센터 매매지표' 보고서를 29일 발표했다. 매매지표는 미국의 케이스 쉴러 주택매매지수를 산정하는 데 활용하는 반복 매매 모형 등을 활용해 만들었다. 알스퀘어는 자체 개발한 오피스와 지산 매매지표를 분기마다 선보일 예정이다.
올해 1분기 서울 지산 거래액은 1700억원이었다. 지난해 같은 기간과 비교시 52.8% 감소했다. 서울 지산 거래 시장은 작년부터 얼어붙었다. 작년 거래액은 9100억원으로, 3년만에 1조원을 밑돌았다. 2021년만 해도 역대 최대인 1조6000억원을 기록했는데 1년 만에 급감했다.
지식산업센터 매매지수는 작년 2분기부터 떨어지고 있다. 올해 1분기 206.7로 전분기보다 3.9% 내렸다. 2020년부터 2022년 2분기까지 70% 넘게 상승한 것과 대조적이다. 류강민 리서치센터장은 “지식산업센터는 오피스에 비해 적은 투자금으로 개인 투자가 가능하고, 주택에 비해 대출 규제가 높지 않는 등 양호한 투자 환경에 힘입어 작년 2분기까지 가격이 꾸준히 올랐다”며 “금리 인상으로 급격하게 가격이 하락하고 있다”고 설명했다.
서울 오피스 1분기 거래액도 3000억원에 그쳤다. 지난해 거래규모는 전년보다 34% 감소한 12조원을 기록했다. 1분기 오피스 매매지수는 493.1로, 전분기보다 소폭 올랐다. 류 센터장은 “2001년부터 지난 1분기까지 금리와 매매가격의 상관계수는 -0.71로 강한 반비례 관계”라면서 “지난해부터 금리 인상에도 가격이 올라 향후 투자에 큰 부담으로 작용할 것”이라고 분석했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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